전세가율 계산은 전세보증금이 집의 매매가에서 차지하는 비율을 확인하는 작업입니다. 계산식은 단순하지만 분모에 어떤 집값을 넣느냐에 따라 결과가 크게 달라집니다. 매도자가 부른 가격이나 오래된 최고가를 사용하면 실제보다 안전해 보일 수 있습니다. 전세가율 계산 전에는 비율 하나만 보지 말고 최근 실거래가, 근저당권의 채권최고액, 선순위 임차보증금, 세금 체납 가능성, 보증기관의 심사 결과를 한 묶음으로 확인해야 합니다. 아래에서는 직접 … 더 읽기
확정일자 부여현황에서 확인할 수 있는 보증금·임대차기간·부여일, 신청 자격과 준비서류, 수수료 및 전입세대확인서와의 차이를 정리했습니다.
집주인 세금 체납 확인은 국세와 지방세를 나눠 해야 합니다. 계약 전·후 동의 조건, 미납세금 열람 준비서류, 납세증명서와의 차이를 정리했습니다.
전세 계약 해지 통보는 내 계약에 맞는 종료 의사를 상대방에게 도달시키고 그 증거를 남기는 일입니다. 이 글에서는 계약 상태별 통보 시점, 바로 수정해 쓸 문자·내용증명 예시, 발송 후 보관할 자료를 다룹니다. 연장 방식부터 판단해야 한다면 합의 재계약·묵시적 갱신·갱신요구권 비교를 먼저 확인하세요. 이사 비용과 잔금 일정까지 계획하려면 계약 만료 준비표를 이용할 수 있습니다. 전세 계약 해지 … 더 읽기
전세 계약을 연장할 때 먼저 정할 것은 보증금 인상액보다 어떤 방식으로 갱신하는지입니다. 합의 재계약, 묵시적 갱신, 계약갱신요구권은 권리 사용 여부와 이후 해지 조건이 다릅니다. 이 글은 세 방식의 선택, 증액 계산, 갱신 계약서 작성에 집중합니다. 이미 나가기로 정했다면 해지 통보 문구와 도달 증거를, 아직 갱신·퇴거를 결정하지 못했다면 만료 전 일정·자금 체크리스트를 먼저 보세요. 전세 계약 … 더 읽기
전세 가계약금 반환은 돈의 이름만 보고 판단할 수 있는 문제가 아닙니다. 계약서를 아직 쓰지 않았더라도 집 주소와 보증금, 계약 기간 같은 핵심 조건에 합의했다면 본계약이 성립했다고 다툴 수 있고, 반대로 단순히 집을 잠시 잡아두기 위한 교섭 단계의 돈이라면 반환 가능성을 검토할 여지가 있습니다. 특히 공인중개사가 보낸 문자만 믿고 급하게 송금한 뒤 전세대출이나 보증보험 가입이 어렵다는 … 더 읽기
전세 계약 특약 문구는 계약서의 빈칸을 채우는 형식적인 내용이 아닙니다. 등기부등본과 건축물대장을 확인했더라도 잔금일까지 권리관계가 달라지거나, 전세대출 또는 전세보증금반환보증 가입이 거절되는 상황에 대비하려면 합의한 조건을 구체적인 문장으로 남겨야 합니다. 다만 특약을 적었다고 모든 위험이 자동으로 사라지는 것은 아닙니다. 서로 합의한 내용이 분명해야 하고, 실제 권리관계와 대출·보증기관의 심사 기준도 별도로 확인해야 합니다. 이 글에서는 계약서에 활용할 … 더 읽기
전입신고, 확정일자, 주택 임대차 신고의 차이와 신청 시기, 온라인·방문 방법, 준비물, 이사 당일 처리 순서를 한 번에 정리합니다.
전세 계약 전 등기부등본 보는 법을 정리했습니다. 표제부·갑구·을구 확인 순서부터 소유자, 근저당권, 압류·가등기, 선순위채권 계산과 잔금일 재확인까지 알아보세요.
