생활정보

전세 계약 만료 준비에서 가장 먼저 맞춰야 할 것은 계약이 끝나는 날, 보증금을 실제로 받는 날, 새집 잔금을 내는 날입니다. 달력에는 이삿날 하나만 적혀 있어도 실제로는 통지·보증·대출·정산 일정이 따로 움직입니다. 이 글은 갱신 제도를 길게 설명하기보다 내 계약의 일정과 자금 공백을 점검하는 데 초점을 맞췄습니다. 갱신요구권과 증액 조건은 전세 계약 연장 방법, 통지 문장은 해지 … 더 읽기

다가구주택 전세 계약은 아파트나 다세대주택보다 확인해야 할 숫자가 많습니다. 건물 전체가 한 소유권으로 묶여 있어 내 호실의 등기부만 따로 확인할 수 없고, 등기부에 보이지 않는 다른 세입자의 보증금이 경매 때 내 보증금보다 먼저 배당될 수 있기 때문입니다. 좋아 보이는 방과 낮은 전세가만 보고 계약하면 전체 건물의 선순위 권리를 놓치기 쉽습니다. 계약 전에는 등기부·건축물대장·전입세대확인서·확정일자 부여현황·다른 임대차 … 더 읽기

전세 경매 배당요구는 임차한 주택이 법원 경매로 넘어갔을 때 매각대금에서 보증금을 돌려받기 위해 반드시 확인해야 할 절차입니다. 법원에서 온 우편을 뒤늦게 열어보거나 집주인과의 반환 협의만 기다리다가 배당요구 종기를 넘기면, 우선변제권이 있어도 배당에서 제외되는 문제가 생길 수 있습니다. 가장 먼저 할 일은 사건번호와 배당요구 종기를 정확히 적어 두는 것입니다. 그다음 대항력·확정일자·점유 상태, 선순위 권리와 예상 매각대금을 … 더 읽기

전세보증금 가압류는 임대차가 끝났는데도 보증금을 받지 못한 임차인이 반환소송의 판결을 기다리는 동안 임대인의 재산이 처분되는 것을 막기 위해 검토하는 보전절차입니다. 반환소송에서 이겨도 집주인 명의 재산이 이미 없어졌다면 실제 회수가 어려울 수 있기 때문에, 소송과 회수 가능성을 함께 살펴야 합니다. 다만 가압류는 신청만 하면 자동으로 인용되는 절차가 아닙니다. 보증금 반환채권이 존재한다는 점과 지금 재산을 보전할 필요가 … 더 읽기

전세보증금 반환소송은 임대차계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 법원에 반환을 명하는 판결을 구하는 절차입니다. 내용증명을 한 번 더 보내면 해결될지, 지급명령이나 조정을 거칠지, 바로 소송을 시작할지는 임대인의 태도와 재산 상태에 따라 달라집니다. 중요한 것은 소장부터 쓰는 일이 아닙니다. 계약이 적법하게 종료됐다는 증거, 보증금 지급 자료, 현재 소유자와 임대인 확인, 이사한다면 임차권등기 완료 여부를 먼저 … 더 읽기