전세보증보험 이행청구는 HUG 전세보증금반환보증에 가입한 임차인이 계약 종료 후에도 보증금을 돌려받지 못했을 때 공사에 보증채무 이행을 요청하는 절차입니다. 계약 만료일이 지났다고 바로 신청할 수 있는 것은 아니며, 계약 종료 통지·보증사고 성립·임차권등기·서류 제출·주택 명도 순서를 맞춰야 합니다.
특히 보증금을 받기 전에 먼저 이사하거나 전입신고를 옮기면 대항력과 우선변제권에 문제가 생길 수 있습니다. 아래에서는 HUG 공식 안내를 기준으로 전세보증보험 이행청구 시점과 필요서류, 실제 진행 순서, 자주 막히는 부분을 정리합니다. HF·SGI 상품은 약관과 접수 방식이 다를 수 있으므로 해당 보증기관에 별도로 확인해야 합니다.
전세보증보험 이행청구 핵심 요약
| 확인 항목 | HUG 기준 핵심 내용 |
|---|---|
| 보증사고 ① | 전세계약이 해지 또는 종료된 뒤 1개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못한 경우 |
| 보증사고 ② | 계약기간 중 주택이 경매·공매되고 배당 후에도 보증금 전부 또는 일부를 받지 못한 경우 |
| 계약 종료 통지 | 원칙적으로 만료 2개월 전까지 임대인에게 갱신거절 의사가 도달하도록 하고 증거를 보관 |
| 임차권등기 | 일반적인 미반환 사고는 주택임차권등기명령 절차를 거쳐 이행청구 |
| 청구기한 | 보증사고일로부터 2개월 이내 |
| 보증금 지급 | 심사 완료 후 주택 명도와 함께 지급하는 것이 원칙 |
만기 전에 준비해야 이행청구가 꼬이지 않습니다
보증서에서 상품명과 보증기간부터 확인
우선 보증서를 열어 가입 기관이 HUG인지, 상품명이 전세보증금반환보증인지, 보증기간과 보증금액이 어떻게 적혀 있는지 확인합니다. 대출과 결합된 보증이라면 지급금이 금융기관에 먼저 정산될 수 있습니다. 아직 가입 단계가 궁금하다면 2026 전세보증보험 가입조건과 신청방법을 먼저 참고하세요.
계약 종료 의사는 ‘보냈다’보다 ‘도달했다’가 중요
HUG의 계약종료 안내는 임차인이 갱신을 원하지 않는 경우 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신거절 의사를 임대인에게 알려야 한다고 설명합니다. 문자나 카카오톡은 상대방이 확인한 흔적을 남기고, 내용증명은 정확한 임대인 주소로 보내 배달 결과를 보관하세요. 공동임대인이라면 원칙적으로 전원에게 통지해야 합니다.
- 통지는 임대차계약서상 임차인이 직접 하는 것이 기본입니다.
- 수신인은 등기부상 현재 소유자인 임대인과 일치하는지 확인합니다.
- 계약 목적물, 보증금, 계약기간, 갱신하지 않겠다는 의사를 명확히 적습니다.
- 만료일 직전에 보내지 말고 반송이나 연락두절에 대응할 시간을 둡니다.
- 집주인이 바뀌었다면 새 소유자와 통지 상황을 다시 점검합니다.
통지 방법별 증거를 남기는 요령은 전세 계약 해지 통보 방법에서, 임대인이 변경된 상황은 전세 집주인 변경 시 확인할 것에서 더 자세히 확인할 수 있습니다.
보증사고는 언제 성립할까요?
유형 1: 계약 종료 후 1개월 동안 미반환
일반적인 만기 미반환은 계약이 적법하게 끝난 뒤 1개월이 지나도록 임대인이 정당한 사유 없이 전세보증금을 돌려주지 않은 경우입니다. 따라서 만료일 다음 날 바로 전세보증보험 이행청구가 가능한 것은 아닙니다. 계약이 실제로 종료됐는지, 묵시적 갱신 상태는 아닌지부터 확인해야 합니다.
유형 2: 경매·공매 배당 후에도 보증금이 남은 경우
계약기간 중 전셋집이 경매나 공매에 들어간 경우에는 배당 절차가 끝난 뒤 돌려받지 못한 금액이 있어야 보증사고가 됩니다. 이때는 배당표처럼 미수령액을 확인할 수 있는 자료가 필요합니다. 전세보증보험 이행청구 전에 사고 유형에 따라 요구되는 절차가 다르므로 임의로 판단하지 말고 HUG 관리센터에 먼저 사고 유형을 확인하세요.
중요: HUG 약관 안내상 보증사고가 발생하면 1개월 이내 서면으로 사고 사실을 통지하고, 보증사고일로부터 2개월 이내 이행을 청구해야 합니다. 날짜를 계산할 때는 계약 만료일과 보증사고일을 같은 날로 착각하지 마세요.
전세보증보험 이행청구 절차 5단계
1. 보증금을 받기 전까지 대항요건 유지
보증금을 받지 못한 상태라면 전입신고와 점유를 함부로 변경하지 않는 것이 중요합니다. 새 집 계약 일정 때문에 먼저 전출해야 한다면 혼자 결정하지 말고 HUG 담당자와 임차권등기 진행 상황을 확인하세요. 등기부에 임차권등기가 기재되기 전에 이사하면 대항력이나 우선변제권을 잃을 위험이 있습니다.
2. 주택임차권등기명령 신청
계약이 종료됐는데 보증금을 받지 못했다면 관할 법원에 주택임차권등기명령을 신청합니다. HUG 공식 안내는 일반적인 미반환 사고의 경우 임차권등기를 마친 뒤 이행청구하도록 설명합니다. 다만 결정문을 제출하면 이행청구와 심사를 먼저 진행할 수 있으며, 보증금을 받기 전까지 실제 등기가 완료돼야 합니다. 준비서류와 법원 신청 과정은 임차권등기명령 신청방법을 참고하세요.
3. 보증사고 통지와 이행청구 접수
모바일HUG 전세보증 이행청구 안내에 따르면 보증채무이행청구서 등의 서류를 영업점 방문 또는 온라인 방식으로 제출할 수 있습니다. 실제 이용 가능한 접수 방식과 관할 센터는 보증서와 HUG 안내에서 확인하세요. 접수 전에 이행청구 요건 자가진단으로 기본 조건을 살펴보는 것도 도움이 됩니다.
4. HUG 심사와 보완서류 대응
접수가 끝나면 HUG가 계약 종료 여부, 대항력과 우선변제권, 보증사고, 미반환 금액 등을 확인합니다. 공식 FAQ는 원칙적으로 이행청구 접수일로부터 1개월 이내 심사 후 명도와 함께 보증금을 지급한다고 안내하지만, 서류 보완에 걸린 기간이나 공사 책임이 아닌 조사 지연 기간은 별도로 볼 수 있습니다. 접수증과 담당자 연락처를 보관하고 보완 요청을 받으면 제출기한을 확인하세요.
5. 명도 일정 협의 후 보증금 수령
심사가 승인되면 이사 날짜와 열쇠 인도 방법을 협의합니다. HUG FAQ는 임차인의 명도와 동시에 보증금을 지급하는 것을 원칙으로 안내합니다. 보증부대출 잔액이 있다면 금융기관에 먼저 지급한 뒤 남은 금액이 임차인 계좌로 들어갈 수 있습니다. 보증금이 입금되기 전에는 담당자의 안내 없이 열쇠를 넘기거나 점유를 종료하지 마세요.
전세보증보험 이행청구 필요서류 체크리스트
HUG의 전세보증금반환보증 사고 안내에 제시된 기본 준비서류는 다음과 같습니다.
- HUG 소정 양식의 보증이행청구서
- 대위변제증서 등 공사 소정 양식
- 확정일자가 표시된 임대차계약서 원본
- 문자, 내용증명, 합의서 등 계약 종료를 확인할 수 있는 서류
- 주택임차권등기명령 결정문
- 현재 상태가 표시된 부동산 등기사항전부증명서
- 주소 변동 이력이 필요한 주민등록초본
- 보증금을 받을 통장 사본
- 인감증명서와 신분증 사본
- 경매·공매 사고라면 배당표 등 미수령액 증빙
사건에 따라 인감도장, 전세보증금 지급 이체내역, 임대인 변경 자료, 대출 관련 서류 등이 추가될 수 있습니다. 주민등록번호와 계좌번호가 포함된 서류는 블로그나 공개 메신저에 올리지 말고 HUG가 안내한 공식 제출 경로만 이용하세요.
전세보증보험 이행청구 일정 잡는 방법
- 만기 2개월보다 여유 있게: 갱신거절 의사를 보내고 도달 증거를 확보합니다.
- 계약 종료일: 등기부를 다시 열람하고 보증금 반환 여부를 확인합니다.
- 종료 후 1개월: 보증금을 받지 못했다면 일반적인 미반환 보증사고가 성립하는지 확인합니다.
- 사고일로부터 2개월 이내: 임차권등기 절차와 이행청구를 진행합니다.
- 심사 기간: 보완서류 요청에 대응하고 임의 전출이나 열쇠 인도를 피합니다.
- 승인 후: HUG와 명도일을 맞추고 입금과 열쇠 인도를 같은 흐름으로 진행합니다.
이 일정은 이해를 돕기 위한 기본 흐름입니다. 중도해지, 묵시적 갱신, 경매·공매, 공시송달, 공동임대인처럼 계약 형태가 다르면 사고일과 제출자료가 달라질 수 있습니다. 임대인에게 보증금 반환을 요구하는 전체 대응 순서는 전세 보증금 돌려받는 방법에서도 확인할 수 있습니다.
이행청구가 지연되기 쉬운 실수
- 종료 통지가 늦은 경우: 묵시적 갱신이 되면 보증사고 판단이 달라질 수 있습니다.
- 임대인에게 통지가 도달하지 않은 경우: 발송 영수증만 있고 반송된 상태라면 도달 증거가 부족할 수 있습니다.
- 임차권등기 전에 전출한 경우: 대항력과 우선변제권 상실이 이행심사에 영향을 줄 수 있습니다.
- 사고일과 청구기한을 혼동한 경우: 달력에 계약 종료일, 사고일, 청구 마감일을 따로 표시하세요.
- 계약서 원본이나 확정일자 자료가 누락된 경우: 사본만 가능한지 담당 센터에 먼저 확인합니다.
- 미납 임대료·관리비·원상복구 정산이 남은 경우: 공제 범위에 다툼이 생기지 않도록 사용내역과 합의 내용을 문서로 남깁니다.
- 담당자 확인 없이 먼저 명도한 경우: 승인과 지급 일정을 확인한 뒤 이사와 열쇠 인도를 맞춥니다.
심사 승인 뒤 명도할 때 확인할 것
- 공과금과 관리비는 명도일까지 정산하고 영수증을 보관합니다.
- 집 내부 상태와 계량기 수치를 날짜가 보이도록 촬영합니다.
- 열쇠와 출입카드의 수량, 인도받는 사람을 기록합니다.
- 이행금액과 보증부대출 우선상환 금액을 구분해 확인합니다.
- 입금 확인 전 임의로 임차권등기를 말소하지 않습니다.
보증에 가입했다고 해서 지급명령이나 반환소송을 무조건 동시에 진행해야 하는 것은 아닙니다. 반대로 보증 범위를 벗어난 금액이나 별도 손해가 있다면 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 비용과 기간을 비교하려면 전세보증금 지급명령 신청방법도 함께 살펴보고, 개별 사건은 보증기관이나 법률 전문가에게 확인하세요.
자주 묻는 질문
계약 만료일 다음 날 바로 이행청구할 수 있나요?
일반적인 보증금 미반환 사고라면 그렇지 않습니다. HUG는 계약이 해지 또는 종료된 후 1개월이 지나도록 보증금을 받지 못한 때를 보증사고로 안내합니다. 경매·공매 사고는 배당 완료와 미수령액이 기준이 됩니다.
임차권등기 결정문만 있어도 접수할 수 있나요?
HUG 안내상 결정문을 제출해 이행청구와 심사를 진행할 수 있지만, 보증금을 받기 전까지 등기부에 임차권등기가 완료돼야 합니다. 이사 가능 시점은 결정문 수령일이 아니라 실제 등기 기재 여부와 담당자 안내를 기준으로 잡는 것이 안전합니다.
집주인이 연락을 받지 않으면 어떻게 하나요?
내용증명이 반송되거나 연락이 끊긴 경우 계약 종료 의사를 적법하게 도달시키기 위해 법원의 의사표시 공시송달이 필요할 수 있습니다. 통지 기한이 임박한 뒤 시작하면 늦을 수 있으므로 반환 의사가 불분명한 단계에서 HUG와 법원 안내를 확인하세요.
전세보증보험 이행청구 심사가 끝나면 바로 입금되나요?
통상 심사 승인 뒤 명도일을 협의하고, 집을 비우고 열쇠를 인도하는 절차와 함께 지급됩니다. 보증부대출이나 미납 정산금이 있으면 실제 임차인 계좌에 들어오는 금액이 달라질 수 있으므로 대위변제 내역을 확인하세요.
마무리: 이행청구는 날짜와 권리를 지키는 절차입니다
전세보증보험 이행청구에서 가장 먼저 챙길 것은 서류의 개수보다 계약이 제대로 종료됐다는 증거와 대항력·우선변제권입니다. 만기 전에 갱신거절 통지를 도달시키고, 보증금을 받지 못했다면 사고일과 청구기한을 달력에 따로 기록하세요.
임차권등기 전에 전출하거나 심사 승인 전에 열쇠를 넘기면 되돌리기 어려운 문제가 생길 수 있습니다. 계약 종료 방식과 주택 상황이 조금이라도 일반적이지 않다면 임의로 순서를 바꾸지 말고 HUG 대표번호 또는 관할 관리센터에 보증번호를 제시해 확인한 뒤 진행하는 것이 좋습니다.
확인한 공식 자료: HUG 전세보증금반환보증 사고 안내, 계약종료 안내, 모바일HUG 전세보증 이행청구, 이행청구 요건 자가진단. 2026년 9월 확인 기준이며 약관·접수방법·필요서류는 변경될 수 있으므로 청구일에는 보증서와 HUG 최신 안내를 다시 확인하세요.